Nowa dyrektywa EPBD ma na celu ograniczenie zużycia energii w budynkach i poprawę efektywności energetycznej sektora budowlanego
Sektor nieruchomości odpowiada za ponad jedną trzecią emisji gazów cieplarnianych w UE, przy czym budynki komercyjne i użyteczności publicznej są bardziej energochłonne niż nieruchomości mieszkalne. Zmniejszenie emisji – dzięki większej efektywności energetycznej lub mniejszemu zużyciu energii – jest kluczowe, by można było do 2050 r. osiągnąć neutralność klimatyczną.
12 marca 2024 r. parlament Europejski przyjął dyrektywę w sprawie minimalnych standardów charakterystyki energetycznej budynków (EPBD), która obliguje branżę budowlaną do realizacji celów klimatycznych. Ta regulacja standardów dotyczących charakterystyki energetycznej wprowadza szereg wymogów dotyczących efektywności energetycznej oraz wykorzystania źródeł odnawialnych w nowych budynkach, jak i tych istniejących. Dyrektywa EPBD stanowi kontynuację wcześniejszych przepisów dotyczących efektywności energetycznej budynków, wprowadzanych stopniowo od 2002 r. na poziomie unijnym oraz krajowym. Celem tych regulacji jest przede wszystkim ograniczenie zużycia energii i promowanie wydajności energetycznej w sektorze nieruchomości wśród państw członkowskich. Co to oznacza w praktyce dla deweloperów i zarządców czy właścicieli różnych rodzajów budynków?
Charakterystyka energetyczna nowych i istniejących budynków w najnowszej odsłonie
Od kilku lat obserwujemy stopniowe wycofywanie paliw kopalnych, które wypierane są przez bezemisyjne źródła odnawialne (OZE), jak również rozwiązania z zakresu poprawy efektywności energetycznej budynków. Co konkretnie nowa dyrektywa ustanawia w zakresie wymagań dotyczących charakterystyki energetycznej? Jakie nowe narzędzia wprowadza dla branży budownictwa? Przede wszystkim chodzi o ograniczenie emisji dwutlenku węgla z paliw kopalnych i ustalenie standardów efektywności energetycznej. Dyrektywa zawiera szereg regulacji o różnym charakterze, a wśród nich:
- Ustalenie minimalnych norm charakterystyki energetycznej budynków
- Poprawa charakterystyki energetycznej budynków przy ważniejszej renowacji
- Ustanowienie krajowego planu renowacji budynków oraz trajektorii progresywnej renowacji dla zasobów budynków mieszkalnych.
- Zapewnienie wykorzystania energii słonecznej (fotowoltaika) w nowobudowanych budynkach
- Wprowadzenie systemu paszportów renowacji w kontekście termomodernizacji budynków.
- Wymagania wobec systemów technicznych budynków, infrastruktura na potrzeby zrównoważonej mobilności
- Zachęty finansowe i bariery rynkowe mające na celu wspieranie efektywności energetycznej.
- Utworzenie punktów kompleksowej obsługi do spraw charakterystyki energetycznej budynków
- Świadectwa charakterystyki energetycznej z prezentacją danych w postaci klas charakterystyki energetycznej oraz wymagań dotyczących efektywności energetycznej.
- Regularne przeglądy systemów technicznych w budynkach
Jak widać, dyrektywa budynkowa wprowadza wymogi dotyczące projektowania, budowy oraz eksploatacji nieruchomości, promując rozwiązania, które służą wysokiej charakterystyce energetycznej w całym cyklu życia budynku. Od 2030 r. wszystkie nowe nieruchomości powinny być zeroemisyjne, a od 2050 r. ma to dotyczyć wszystkich budynków w UE. Wymiana kotłów węglowych, instalacja fotowoltaiki, pompy ciepła czy modernizacja ogrzewania to tylko niektóre z działań, które można podjąć, by przyczynić się do ograniczenia emisji gazów cieplarnianych oraz do poprawy charakterystyki energetycznej. Kluczowe wydaje się tu połączenie z odnawialnymi źródłami energii w celu optymalizacji wykorzystania energii słonecznej w sektorze nieruchomości. Dotyczy to zarówno budynków mieszkalnych i niemieszkalnych, a wymóg ten jest rozpisany w czasie w zależności od rodzaju budynku. Plan wynikający z dyrektywy budynkowej ma objąć:
- od 31 grudnia 2026 r. wszystkie nowe publiczne oraz niemieszkalne budynki, z powierzchnią użytkową powyżej 250 m2,
- od 2028 r. wszystkie istniejące budynki publiczne, z powierzchnią użytkową powyżej 2000 m2, od 2029 r. z powierzchnią użytkową powyżej 750 m2, a od 2031 r. z powierzchnią użytkową powyżej – 250 m2,
- od 2030 r. wszystkie nowe budynki mieszkalne oraz wszystkie zadaszone parkingi przylegające do budynków oraz
- od 2028 r. wszystkie istniejące budynki niemieszkalne z powierzchnią użytkową powyżej 500 m2, w których przeprowadza się gruntowną renowację, renowację dachu lub jakiekolwiek inne prace wymagające pozwolenia.
Wyzwania wokół dyrektywy EPBD i efektywności energetycznej budynków
Na pierwszy plan wyzwań związanych z realizacją wymogów dyrektywy wysuwają się kwestie finansowe. Budowa źródeł odnawialnych, koncepcja renowacji budynków oraz niezbędne kwestie związane z termomodernizacją wiążą się z kosztami inwestycyjnymi, które będą nieuchronne dla branży. Kolejną kwestią będzie konieczność dostosowania przepisów krajowych do nowych wymagań, a także stworzenia nowych metodologii do badania procesów. Wśród innych wyzwań należy wymienić brak wykwalifikowanej kadry w kontekście niezbędnych zmian w sektorze oraz opór niektórych grup społecznych wobec wyzwań klimatycznych.
Usługa dekarbonizacji w służbie charakterystyki energetycznej budynków
Usługa dekarbonizacji, którą oferujemy przedsiębiorcom w ESCOlight jest ściśle powiązana z celami dyrektywy w sprawie charakterystyki energetycznej. Przesłanie jest jasne, chodzi o efektywne wykorzystanie energii i przesunięcie działalności na tory niskoemisyjnych źródeł.
W zakresie tradycyjnych instalacji PV dużym wyzwaniem jest brak wystarczającej powierzchni, na czy wokół budynków. Często pojawia się również konieczność wzmocnienia nośności dachu, a ubezpieczyciele stawiają nowe wymagania dotyczące charakterystyki energetycznej czy zwiększają wysokość składek. Sama inwestycja we własne źródło odnawialne, takie jak kolektory słoneczne, jest wyzwaniem finansowym i nie każda firma jest od razu gotowa na taki ruch.
Nasz model biznesowy oferuje nie tylko możliwość sfinansowania takiego projektu, ale dostarcza również zupełnie nowe rozwiązania, które pomagają ominąć te wszystkie przeszkody. Przykładem takiego produktu jest model zdalny PV w abonamencie.
Zdalne instalacje PV jako remedium na wyzwania dotyczące efektywności energetycznej budynków
W przeciwieństwie do tradycyjnych instalacji montowanych na dachu lub gruncie nieruchomości (tzw. on-site), farmy zdalne powstają w lokalizacjach zupełnie niezależnych od położenia danej fabryki czy biurowca, czyli podmiotu konsumującego energię. Dodatkowo klient nie musi być właścicielem gruntu, na którym planowana jest budowa farmy mającej na celu wykorzystanie odnawialnych źródeł energii. Te tereny zazwyczaj są dzierżawione, a klient może wykorzystać swoje własne grunty na rozwój bieżącej działalności zgodnie z wymaganiami dotyczącymi charakterystyki energetycznej. Instalacje zdalne są planowane na terenach o optymalnych warunkach nasłonecznienia, co zwiększa ich produktywność.
Zdalna instalacja fotowoltaiczna może także uzupełniać miks energetyczny w przypadku, gdy firma posiada już tradycyjną farmę PV lub inne źródło wytwórcze, ale jej zapotrzebowanie energetyczne jest większe, a nie ma możliwości budowy instalacji na swoim terenie.
Nasza usługa dekarbonizacji wspiera biznes przy kluczowych dyrektywach dotyczących zmian klimatycznych: CSRD, SFRD, CSDDD oraz w innych regulacjach odnoszących się do niskoemisyjności i zrównoważonego rozwoju.
Korzyści pod kątem redukcji śladu węglowego:
Usługa dekarbonizacji wspiera sektor nieruchomości na wielu poziomach i dostarcza różnorodne technologie redukujące zużycie energii konwencjonalnej w modelu abonamentowym. Wspiera biznes budowlany w obniżaniu emisji gazów cieplarnianych i śladu węglowego poprzez poprawę efektywności energetycznej. Poniżej znajdziecie przykłady projektów inwestycyjnych, które ESCOlight kompleksowo finansuje i realizuje w modelu ESCO:
- Podstawy dla redukcji emisji dwutlenku węgla w zakresie pierwszym (Zakres 1)
Zastąpienie tradycyjnych systemów oświetleniowych oprawami typu LED znacząco obniża zużycie energii elektrycznej, średnio aż o 70%, a tym samym bezpośrednio redukuje ilość emisji w Zakresie 1.
- Redukcja emisji dwutlenku węgla w zakresie drugim (Zakres 2)
Usługa dekarbonizacji zapewnia, że energia elektryczna, którą zużywa nasz klient, pochodzi z odnawialnych źródeł energii. Dodatkowo, źródło staje się jego własnością po zakończeniu umowy abonamentowej. Redukuje to bezpośrednio poziom emisji gazów cieplarnianych związanych z konsumpcją energii elektrycznej i częściowo uniezależnia od skoków cen tradycyjnej energii.
- Redukcja emisji w zakresie trzecim (Zakres 3)
Impakt na cały łańcuch dostaw. Korzystanie z zielonej energii wymusza na dostawcach i partnerach działania, które również mają na celu zmniejszenie emisyjności całego łańcucha wartości.
Sprawdź naszą flagową realizację w modelu zdalnym dla firmy Ghelamco: https://dekarbonizacja.com.pl/ dotyczącą własnej zielonej energii dla budynków.
